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台南建案大樓 戀上北區近小北商圈/南山廣場附車位小資住家
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：688 萬 (含車位價)
- 參考單價：30.59 萬/坪
- 地址：
台南市
北區
長北街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：新巢生活家
- 格局： 1房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：22.49 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：14.81 坪
- 附屬建物面積：1.72 坪
- 共同使用：5.96 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 6樓
- 屋齡：28 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：視個人需求而定（推薦作為首購或投資）
此物件非常適合首次購屋族、單身貴族或尋求收租的投資者，但不建議對空間有較高需求的家庭購買。
主要理由如下：
- 地段價值高：北區與台南火車站周邊的便利性無可替代，對於通勤族極具吸引力，這是最核心的持貨依據。
- 車位增值點：在老舊社區中「附贈車位」是關鍵優勢，能有效抵銷部分居住不便並提升未來轉手難度的風險。
- 財務風險考量：雖然總價親民，但單坪價格對於 28 年屋齡的建物而言並不低，且需留意銀行對老舊房屋的貸款限制。
若您能接受高樓層老建築的特質，並希望以較低預算落戶台南市中心，此物件在租售比上具有競爭力。
問與答
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謝仲貴 (仲介，收取服務費)
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證號: (113)登字第459856號
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